"Moderne Eleganz trifft auf Komfort: Traumhafte Maisonettewohnung mit Dachterrasse"

Exklusive und lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung, gebaut im Minergie-Standard, mit herrlicher Dachterrasse an ruhiger und aussichtsreicher Lage in Oberwinterthur. Die moderne Wohnung besticht durch ihre grosszügigen Deckenhöhen von bis zu drei Metern, die in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ein aussergewöhnliches Wohnambiente schaffen. Der offene Wohnbereich mit grossen Fensterfronten sorgt für eine einladende Atmosphäre des Wohlbefindens. Der helle Parkettboden und die exklusive bulthaup-Küche ziehen alle Blicke auf sich und verleihen der Wohnung einen Charakter, der sowohl modernen Luxus als auch wohnliche Gemütlichkeit perfekt vereint.

Weitere Merkmale und Vorzüge dieser Immobilie umfassen:

-Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Dusch-WC und einem eleganten Waschtisch mit Unterbauschrank
-Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung und zentrale Wassererwärmung, Wärmeabgabe über Fussbodenheizung
-Gäste-WC mit integrierter Waschmaschine und Trockner
-Eine hochwertige bulthaup-Küche mit Weinkühlschrank, Steamer und BORA-Induktionskochfeld
-Dreifach-verglaste Holz-Metallfenster mit elektrischen Lamellenstoren
-Kontrollierte Wohnraumlüftung für stets frische Luft
-Geräumiger Eingangsbereich mit grossen Fenstern, Deckenspots und Einbauschränken
-Grosse Dachterrasse mit Reduit sowie Wasser- und Stromanschluss
-Grosser belüfteter Kellerraum mit Stromanschluss ca. 19.5m2, Aussenzugang
-Allgemeiner Fahrrad- und Werkraum
-Minergie-Standard zertifiziert
-Deckenspots im Gang, Entree, Nasszellen und Küche

Verkaufspreis: CHF 1'450'000.- zzgl. 1 Garagen-Parkplatz à CHF 30'000.-

Weitere Eckdaten
Baujahr 1963, Technisches Baujahr Kernsanierung 2015, Grundbuchblatt 7397, Kataster OB12723, Kubatur Wohnhaus (GVZ) 6'293 m3, Nettowohnfläche 160 m²,
Wärmeerzeugung mittels Luft/Wasser -Wärmepumpe und zentraler Wassererwärmung, Wärmeabgabe mittels Fussbodenheizung. (Separate Wärmeverbrauchsmessung). Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten. Dreifachisolierverglaste Holz-Metallfenster mit elektrisch betriebenen Lamellenstoren. Massivbauweise mit Aussenisolation. Weissgebürsteter Eichenparkett.

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.



Wesentliche Distanzen
Kindergarten «Unteres Bühl» ca. 500m Primarschule «Lindberg» ca. 600m Sekundarschule «Rychenberg» ca. 350m Einkaufsmöglichkeiten: Denner ca. 850m, Coop ca. 1km, Apotheke ca. 800m Bushaltestelle «Oberes Büel» ca. 220m Bus Nr. 10 Richtung Winterthur, Hauptbahnhof ca. 14min und Richtung Oberwinterthur, Bahnhof ca. 11min Bahnhof Oberwinterthur ca. 1.1km S30 Richtung Weinfelden und Winterthur, Hauptbahnhof, S29 Richtung Stein am Rhein und Winterthur Hauptbahnhof, S24 Richtung Zürich Wipkingen und Weinfelden, S11 Richtung Seuzach und Aarau Autobahnanschluss ca. 3.8km

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.