Certificat énergétique des bâtiments : avantages et inconvénients d’un CECB

Bernhard Bircher-Suits

Les bâtiments sont responsables d’environ 40 % de l’énergie consommée en Suisse et d’un tiers des émissions de CO2 nocives pour le climat. Le fait est aussi que deux bâtiments sur trois sont encore chauffés aux combustibles fossiles ou à l’électricité. Le potentiel de réduction de la consommation énergétique et de l’impact climatique est particulièrement grand dans les bâtiments de plus de 40 ans non assainis et équipés de systèmes de chauffage au fioul en particulier. Ces biens disposent souvent d’une façade, de fenêtres et d’un toit mal isolé, voire pas du tout, présentant ainsi un potentiel d’économies considérable :

un assainissement énergétique permettrait de réduire le besoin énergétique en chauffage et en eau chaude d’environ la moitié, si ce n’est davantage. Les modernisations énergétiques des bâtiments sont certes coûteuses, mais elles maintiennent ou augmentent la valeur de ton bien immobilier tout en préservant l’environnement. Concrètement, quelle est toutefois l’efficacité énergétique de ton bien immobilier ?

Qu’est-ce que le certificat énergétique cantonal ?

Le Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), calculé de manière uniforme dans toute la Suisse, t’apporte les réponses nécessaires. Dans sa version de base, un-e spécialiste CECB mandaté-e par tes soins évalue la qualité de l’enveloppe du bâtiment, les émissions directes de CO2 et le bilan énergétique total de ton bien. Le niveau d’efficacité énergétique déterminé est ensuite indiqué sur l’étiquette-énergie officielle, qui va de la classe A (« très efficace ») à la classe G (« peu efficace » ou « assainissement requis d’urgence »). Le CECB de base est valable dix ans – à condition que le bâtiment ne subisse aucun changement –, c’est-à-dire tout aussi longtemps que le CECB Plus, plus coûteux et plus complet.

Combien coûte un CECB ?

Le coût d’un CECB dépend fortement de la taille et de la complexité de ton bien immobilier, ainsi que du travail fournit par la ou le spécialiste CECB mandaté-e. Les coûts varient aussi selon la région. Dans certains cantons ou communes, tu pourras éventuellement bénéficier de subventions ou de rabais. Nous te conseillons donc de te renseigner auprès des autorités locales sur les mesures de soutien existantes.

Mais combien coûte concrètement un CECB ? Pour une maison individuelle et un rapport CECB de base, il faut compter entre 500 et 1500 francs. Les coûts d’un CECB peuvent être nettement plus élevés pour les biens immobiliers plus conséquents, comme les immeubles collectifs ou les bâtiments commerciaux, car ils nécessitent généralement des analyses plus complexes de l’efficacité énergétique. La bonne nouvelle : tu peux au moins obtenir des subventions pour un CECB Plus dans les communes, mais aussi dans de nombreux cantons. Le canton d’Argovie verse par exemple un subside de 1500 francs pour un immeuble collectif. Le CECB Plus renferme en outre un rapport de conseil plus exhaustif. Il est recommandé aux néophytes des questions de construction qui ont déjà de premiers projets de rénovation ou d’assainissement. Le rapport te montre comment optimiser et moderniser l’efficacité énergétique de ton bâtiment avec deux à trois options minimum. Il t’indique par ailleurs l’effet et les coûts attendus des différentes mesures et le nombre de subventions auxquelles tu peux prétendre.

Le CECB Nouveau bâtiment indique si les valeurs cibles de l’efficacité énergétique visées par le bâtiment sont atteintes sur la base des valeurs planifiées.

Comment puis-je trouver des spécialistes CECB qualifiés et certifiés ?

Examinons la procédure avec l’exemple d’Arnold Meier (60 ans, le nom a été modifié). Il est propriétaire d’un immeuble collectif de plus de 40 ans dans le canton d’Argovie. Il a cherché et trouvé une entreprise spécialisée dans l’établissement de rapports CECB à l’aide de la fonction officielle de Recherche CECB. Important à savoir : les expertes et experts CECB sont des spécialistes de l’analyse et du conseil en énergie pour l’assainissement énergétique des bâtiments. La plupart des professionnel-les CECB doivent posséder certaines certifications et qualifications pour être reconnu-es comme expert-es. Cela peut comprendre la participation réussie à des formations et des examens. Les profils requis et les qualifications exactes peuvent varier en fonction des exigences spécifiques du programme CECB et des prescriptions cantonales. Consulte les autorités locales pour connaître les caractéristiques précises attendues des expert-es CECB dans ta région.

Combien de temps devrais-je probablement investir pour un CECB Plus ?

Arnold Meier ajoute : « Lors de la visite d’une heure de l’immeuble collectif, j’ai immédiatement compris que l’expert CECB maîtrisait son sujet. » Le spécialiste CECB a examiné l’isolation du grenier, le plafond de la cave ainsi que la densité et le vitrage des vieilles fenêtres. Il a également regardé si le grand toit convenait à une installation photovoltaïque. Enfin, il a étudié en détail le système de chauffage au gaz et le chauffe-eau et fait de premières recommandations orales sur place. Il est rapidement apparu que le bien immobilier nécessitait un assainissement énergétique. Arnold Meier déclare aujourd’hui : « En tant que néophyte sur les questions de construction, je n’étais pas à même d’évaluer la situation énergétique de mon immeuble et élaborer des solutions concrètes. Je savais juste que les factures pour le gaz et l’électricité étaient élevées et que les fenêtres n’étaient pas étanches. » 

Le temps investi pour le rapport CECB Plus est resté modéré. « L’entreprise mandatée m’a demandé de lui envoyer au préalable les factures de gaz et d’électricité des trois dernières années, et j’ai dû prévoir environ une heure pour la visite commune. » Les experts en énergie ont d’autre part exigé de recevoir les plans de construction, de connaître l’âge du bien immobilier et du chauffage au gaz et de savoir s’il y avait déjà eu des assainissements partiels par le passé. Arnold Meier a obtenu son rapport CECB Plus au bout d’environ un mois, au format PDF et en version imprimée. Il a néanmoins renoncé à une explication comprise dans le prix des variantes d’assainissement CECB.

Dans quelles situations un CECB est-il pertinent ?

Un CECB est conseillé dans les situations de départ suivantes :

• Achat ou vente d’un bien immobilier : un rapport CECB peut s’avérer utile pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier. Il présente clairement les coûts énergétiques attendus et les éventuelles possibilités d’amélioration aux acheteuses et acheteurs. Pour les vendeuses et vendeurs, un rapport CECB positif peut accroître la valeur du bien immobilier et son attractivité aux yeux des acheteuses et acheteurs potentiels.

• Rénovations prévues : si tu prévois de rénover ton bien, un rapport CECB peut aider à visualiser parfaitement les conditions actuelles en matière d’efficacité énergétique. Il peut t’aider à identifier les mesures les plus adaptées pour augmenter l’efficacité énergétique de ton bien et t’assurer que les rénovations engendrent des économies à long terme.

• Réduire les dépenses énergétiques : si tes coûts énergétiques sont élevés ou que tu souhaites tout simplement les faire baisser, un rapport CECB peut te donner des conseils concrets pour réduire ta consommation. Ces conseils peuvent porter sur des aspects comme l’isolation, le chauffage, le refroidissement, l’éclairage ou d’autres facteurs de consommation énergétique.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’un CECB ?

Voici les avantages d’un CECB :

1. Économies d’énergie : un CECB identifie les domaines dans lesquels le bâtiment est inefficace et propose des mesures d’optimisation. La mise en œuvre de ces recommandations peut entraîner des économies notables d’énergie et réduire à long terme les dépenses associées.

2. Exigences légales : en Suisse, il existe des dispositions légales et des normes d’efficacité énergétique. Le rapport CECB peut contribuer à prouver le respect de ces dispositions. Parfois, les banques qui financent l’hypothèque exigent un rapport CECB et proposent des réductions du taux d’intérêt en cas d’assainissements énergétiques.

3. Hausse de la valeur du bâtiment : un bâtiment doté d’une bonne note CECB est en règle générale plus attrayant pour les acheteuses et acheteurs ou locataires potentiels. Elle peut accroître la valeur de ton bien immobilier et faciliter sa commercialisation.

4. Protection de l’environnement : un CECB contribue à réduire les émissions de CO2 et à minimiser l’empreinte carbone, ce qui participe à la lutte contre le changement climatique.

5. Subventions et avantages fiscaux : en Suisse, les propriétaires immobiliers ont accès à des programmes d’encouragement publics et à des avantages fiscaux pour les bâtiments qui prennent des mesures favorisant l’efficacité énergétique. Un CECB peut t’aider à bénéficier de ces incitations financières.

Voici les inconvénients d’un CECB :

1. Investissement de départ : les coûts d’un rapport CECB peuvent représenter une charge financière, en particulier pour les ménages ayant un budget limité.

2. Incertitude quant à l’utilité : la rapidité d’amortissement de l’investissement dans un CECB par des économies de coûts n’est pas toujours claire. 

3. Défauts physiques du bâtiment : un rapport CECB évalue l’efficacité énergétique sur la base des données et des hypothèses standard, mais il ne tient pas compte des défauts spécifiques à la physique du bâtiment ou des dommages de construction susceptibles d’influencer son efficacité énergétique. Cela comprend par exemple les défauts d’isolation, qui ne figurent pas toujours dans le rapport.

4. Calcul de rentabilité : le rapport CECB donne certes des conseils pour d’éventuelles mesures d’assainissement capables d’améliorer l’efficacité énergétique, mais il n’évalue jamais la rentabilité financière ni les coûts totaux de ces mesures.

5. Adéquation pour l’avenir : le rapport CECB repose sur les normes et les hypothèses actuelles. Il ne prend pas forcément en compte les évolutions futures de la technique du bâtiment ou des normes énergétiques. 

6. Modifications de la législation : les exigences et les programmes d’encouragement en lien avec les CECB peuvent changer au fil du temps, ce qui peut compromettre les avantages à long terme.

Conclusion

Un CECB peut être un investissement judicieux pour évaluer et améliorer l’efficacité énergétique de ton bâtiment. Bien que les coûts de départ puissent être élevés, les avantages à long terme en matière de coûts, de protection de l’environnement et de hausse de la valeur du bien immobilier l’emportent souvent sur les inconvénients. Avant d’opter pour un CECB, il est toutefois conseillé d’examiner les conditions régionales et les possibilités de subventions afin d’évaluer les avantages pérennes pour ta situation. Dans de nombreux cas, un CECB est une étape majeure pour assurer un avenir durable et rentable.